Le marché immobilier à Nice : entre attractivité et singularité locale

Quand on parle d’immobilier sur la Côte d’Azur, la ville de Nice revient inévitablement dans toutes les conversations. Ni capitale régionale comme Marseille, ni petite station balnéaire confidentielle, Nice occupe une place unique sur la carte du sud de la France : celle d’une grande métropole méditerranéenne, résolument tournée vers la mer, la culture et l’international.

Une ville au rayonnement international

Avec son climat privilégié et son art de vivre, Nice attire une clientèle variée :

• des habitants locaux souhaitant investir dans leur résidence principale,
• des retraités séduits par le soleil à l’année,
• et une forte proportion d’acheteurs étrangers, notamment britanniques, scandinaves, italiens ou encore américains.

Cette diversité de profils dope la demande et entretient une valeur immobilière souvent supérieure à celle de nombreuses autres grandes villes françaises en 2025. La ville bénéficie d’un climat méditerranéen doux avec plus de 300 jours de soleil par an, un véritable atout pour les acheteurs comme pour les investisseurs.

Une stabilité rassurante malgré un marché dynamique

Contrairement à certaines grandes villes françaises où les prix stagnent voire baissent, Nice affiche une belle résistance. En 2025, la hausse des prix est modérée mais constante, autour de +1,5% sur un an pour les appartements, avec un prix moyen d’environ 5 130 €/m². Les maisons, plus rares mais très recherchées, progressent aussi, à hauteur d’environ 5 600 €/m².

La demande reste très soutenue, en particulier pour les petites surfaces comme les studios et deux-pièces qui représentent près de 40% du marché local. Ces biens séduisent aussi bien les étudiants que les jeunes actifs ou les retraités cherchant un pied-à-terre.

Des disparités marquées selon les quartiers

Nice est une ville aux multiples facettes, et cela se ressent pleinement dans son marché immobilier :

• Le Vieux-Nice, avec son charme historique et ses ruelles étroites, séduit les amateurs d’authenticité.
• Le quartier du Port attire pour sa nouvelle dynamique, entre convivialité et vie culturelle foisonnante.
• Cimiez, avec ses demeures bourgeoises et ses espaces verts, reste un secteur résidentiel prisé.
• La Promenade des Anglais reste l’adresse la plus prestigieuse de la ville, où les prix au mètre carré atteignent des sommets, témoignant du luxe et de l’attrait balnéaire.

Les prix peuvent varier du simple au double entre ces zones, selon la typologie du bien et sa localisation.

Un marché facilité par une économie locale solide

Nice profite d’un dynamisme particulier grâce à plusieurs facteurs :

• L’aéroport Nice-Côte d’Azur, deuxième de France, garantit une ouverture internationale facilitant les visites et investissements étrangers.
• La technopole Sophia Antipolis, située à proximité, attire professionnels et start-ups, renforçant l’attractivité pour les jeunes actifs.
• Le tourisme, pilier de l’économie locale, maintient une demande soutenue pour des logements de courte durée, même si la réglementation a encadré plus strictement la location saisonnière.

Cette synergie entre économie, qualité de vie et attractivité touristique sécurise les investissements immobiliers niçois.

Tendances et perspectives à moyen terme

Malgré des prix élevés, Nice continue de susciter l’intérêt. Quelques tendances se dégagent pour la fin 2025 :

• La demande internationale reste forte, avec une clientèle européenne et américaine en quête d’un cadre de vie mêlant mer et culture.
• Les acquéreurs privilégient désormais des biens avec espaces extérieurs, conséquence directe des nouvelles attentes post-pandémie.
• Le marché de la rénovation connaît un regain, notamment dans le centre historique, où les biens anciens offrent un fort potentiel patrimonial.
• L’offre nouvelle est limitée par la géographie et les contraintes urbanistiques, ce qui entretient une raréfaction et donc une valorisation des biens existants.

Ces éléments confirment la solidité et la singularité du marché immobilier niçois, où investir reste un choix pertinent, que ce soit pour habiter ou pour louer.